כך תעלו את רמת האטרקטיביות של הנכס שלכם

שיפוץ לפני מכירה של דירה, נועד להפוך את הנכס שברשותכם לאטרקטיבי לכמה שיותר קונים פוטנציאליים, כך שערכו ומידת ההתעניינות בו, יעלו. כשאתם מתכננים למכור דירה, קחו בחשבון כי השקעה קטנה של כ- 1%-3% מהמחיר הנדרש, ישדרגו אותה משמעותית, וניתן יהיה לקבל עבורה, תמורה גבוהה ביחס להשקעה. 

מומחים בתחום הנדל"ן אומרים כי, מרבית הקונים מחפשים נכס מוכן לכניסה מידית ומעוצב כך, שיוכלו לנהל את שגרת חייהם כרגיל וללא הוצאות נוספות ולכן חשוב לדעת כיצד לשפץ נכון וחכם.

הגדרת תקציב לשיפוץ לפני מכירה

הגדרת מסגרת תקציב היא השלב הראשון והחשוב ביותר בשיפוץ, לפני בחירת הקבלנים, לפניכם כמה צעדים מקדימים לבניית רשימה מיטבית:

• עריכת רשימת רצונות/ דרישות
• יש להעלות תכנית אדריכלית עם מידות והעבודות, אותן רוצים לבצע (ע"י אדריכל/ מעצב פנים)
• הכנת כתב כמויות, בו יוצגו כל הפרטים וחומרי הגמר השונים, הדרושים לשיפוץ ואותו יש להפיץ בין הקבלנים הנבחרים, להצעות מחיר
• חריגות. יש לכלול כ- 20% מהתקציב, עבור תקלות ועיכובים העלולים להתרחש במהלכו של השיפוץ. (ככל שנדייק את הדרישות והצרכים, כך נצליח לצמצם, עד להימנע, מחריגה תקציבית)
  בחירות חומרי גמר ניטראליים ופרקטיים

עיצוב ניטראלי ופרקטי של הנכס, מוזיל עלויות ומתאים לטווח קונים רחב יותר. ישנו היצע רחב במיוחד של חומרי גמר בשוק (ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים, צבע), בטווחי מחירים גדולים, מומלץ להשוות בין הספקים, טרם הסגירה.

 המטרה: למכור את הנכס בזמן המהיר ביותר ובמחיר הטוב ביותר | תמונה: פוטוליה

שיפוץ לפני מכירה, סוף מעשה במחשבה תחילה

כך תרכיבו את רשימת הצרכים/ הדרישות שלכם לקראת שיפוץ הנכס:

• מה שרואים משם, לא רואים מכאן: מצב תשתיות הנכס. מים, חשמל גז. מה מצבן ומה מהות התיקונים הנדרשת
• ריצופים וחיפויי קירות ישנים/ שבורים: במידה וישנם אריחים שבורים, או מלוכלכים, מומלץ להדביק עליהם ריצוף חדש או פרקט למינציה ואת חיפוי הקירות, להחליף. המראה הרענן של הרצפה מקרין על כלל הנכס
• חלוקת חללים עדכנית: כיום מקובל לתכנן דירות עם חללים פתוחים. חיבור המטבח עם הסלון, או חיבור חדר שירותים עם חדר אמבטיה, יפתח את המראה הכללי של הנכס ויעניק תחושה של גודל ומרחב. חללים רטובים. יש לבדוק תקינות ושלמות הכלים הסניטריים
• המטבח, לב הנכס: החלפת חזיתות ארונות עייפות, או נוטות על צידן, מייתרת את הצורך בהחלפת המטבח כולו, בהנחה שהפרזול והשיש תקינים
• דלתות וחלונות: החלפה/ תיקון בהתאם למצבם (כולל משקופים, זכוכיות)
• חשמל ותאורה: העמדת שקעים במיקומים וגבהים מתאימים לשימוש, בחללים השונים. התקנת גופי תאורת לד חסכוניים, בעיצוב ניטראלי
• צביעת כלל הנכס ותיקוני קירות שונים

לסיום, נקודה למחשבה

בסופו של יום, ההחלטה, האם לשפץ ובאיזה אופן, היא בידיים שלכם. לא כל שיפוץ חייב לרוקן כיסים, אפשרי לטפל בנקודות עפ"י תיעדוף ותקציב, תוך התנהלות נכונה ובכך להשיג את התוצאה המיטבית, קרי, העלאת ערך הנכס ומכירתו בזמן מהיר.

בהצלחה!